点击↑上方卡片关注我们↑欢迎设为星标⭐ 在看 转发朋友圈
6月11日，万科成都分公司近日发布重磅消息，宣布对外整体出售位于成都市青白江区华逸中路199号的【公园大道83亩13栋商业房屋】。这一动作，不仅展示了万科在商业地产领域的战略调整，也反映出其对现金流的迫切需求，同时也显示了公司希望快速盘活资产的策略。
项目详情
该项目总建筑面积达到1015.97平方米，包含6套商业房屋，目前均处于空置状态。此次出售采取公开拍卖形式，遵循“价高者得”的原则，并明确要求购买者必须一次性全款支付。
成都三圈层区域的商业地产市场目前面临挑战，但万科此次出售的决策，可能吸引那些看好该区域长期发展潜力的投资者。
同时，成都万科碧桂园公园大道项目由四川太乙房地产开发公司开发，股权结构显示成都万合太乙企业管理公司持股51%，成都碧桂园富高置业持股46.49%。
今年前5个月，成都楼市整体表现较为惨淡。万科以30.36亿元的销售额位列成都房企销售流量榜第9位，与去年同期相比，市场销售额整体呈现下滑趋势。
全国范围内，TOP100房企今年前5月累计业绩1.41万亿元，同比下降44.3%。5月，实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元；2024年1-5月，公司累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1,022.1亿元。万科5月单月合同销售额同比下滑29.17%，前5个月累计销售额同比下滑39.08%，显示出销售下行压力。
面对资金链的压力，万科近日成功通过抵押旗下万纬物流的全部股权，获得了来自招商银行等头部金融机构的200亿元银团贷款。这是自2020年房地产行业深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。目前已有100亿元到账，这不仅为万科提供了庞大的资金支持，提升了其流动性，也体现了金融机构对万科公司信誉的充分认可。万科方面表示，这笔贷款将助力于公司进一步提升流动性，并继续坚定行动，完成融资模式转型。
万科近期开启了出售旗下资产的模式，包括出售旗下最赚钱的商业项目和计划出售长租公寓公司泊寓的部分股权。万科把“压箱底”的商业都卖了，2024年2月，领展房地产投资信托基金完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购，交易的协议价为52亿元，商场的估值为70.6亿元，折让了26.3%。七宝万科广场是万科商业体系中最赚钱的项目之一。
5月27日，万科以22.35亿元的价格折价出售了其位于深圳湾超级总部基地的商业体项目。该项目原由万科于2017年以31.37亿元摘得，现由万科大股东深铁集团与深圳市百硕迎海投资有限公司联合竞得。此次交易是万科“瘦身健体”一揽子方案的举措之一，旨在减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做强三大主业。深铁集团的参与也体现了大股东对万科的真金白银支持。
万科成都此次商业地产的整体出售，不仅是对资产的一次盘活，也是对当前房地产市场形势的积极应对。在行业整体面临下行压力的背景下，万科的这一系列举措，无疑为其他房企提供了资金管理和资产盘活的参考。
10万+爆文
▶ 惊爆！深圳某老牌地产公司全员被裁！3小时内全部开除！裁员的深圳速度！
▶ 碧桂园、万科、融创、雅居乐、龙湖、龙光等13欠债房企以106套房产抵债，这家上市公司被迫“债务重组”！
欢迎大家在右下角留下自己的看法，欢迎投稿爆料！让我们一起探讨房地产行业的未来，寻找破局之道。